ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 จ่ายออนไลน์ ช่องทางไหนได้บ้าง

จ่ายออนไลน์ได้ถ้าเทศบาล อบต. หรือหน่วยงานท้องถิ่นของคุณเปิดบริการรับชำระข้ามธนาคาร (Cross Bank Bill Payment) บนระบบ e-LAAS ที่ธนาคารกรุงไทย ซึ่งรับผ่านเคาน์เตอร์ธนาคาร ATM อินเทอร์เน็ตแบงก์กิ้ง และโมบายแบงก์กิ้ง ท้องถิ่นที่เข้าระบบ LTAX ONLINE จะพิมพ์ใบแจ้งที่มี QR Code ให้ ส่วนที่ไม่เปิดบริการยังรับชำระที่สำนักงานหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน กำหนดชำระปี 2569 คือสิ้นเดือนมิถุนายน 2569 หรือตามที่ท้องถิ่นขยาย ถ้าคุณยังไม่ได้จ่าย ข้อมูลด้านล่างบอกว่าต้องจ่ายเพิ่มเท่าไหร่

เริ่มจากใบแจ้งที่ท้องถิ่นส่งมา

ภาษีนี้ท้องถิ่นเป็นฝ่ายประเมินและส่งใบแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สิน ไม่ต้องไปยื่นแบบเอง ช่องทางชำระที่ใช้ได้จริงจึงขึ้นกับท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ดูที่ใบแจ้งก่อนว่ามี QR Code หรือเลขอ้างอิงสำหรับชำระผ่านธนาคารหรือไม่ ถ้าไม่มี โทรถามฝ่ายจัดเก็บรายได้ว่ารับช่องทางไหน

คู่มือ สถ. กำหนดให้ท้องถิ่นเตือนประชาชนให้ระวังมิจฉาชีพที่แอบอ้างโทรหรือส่งข้อความหลอกให้ชำระภาษีที่ดินผ่านโทรศัพท์ หลักปฏิบัติที่ปลอดภัยคือไม่โอนเข้าบัญชีส่วนบุคคล ไม่กดลิงก์จากข้อความที่ไม่ได้ขอ และสแกนเฉพาะ QR บนใบแจ้งกระดาษที่ได้รับจริง ถ้ามีสายเข้ามาให้โทรกลับเบอร์สำนักงานท้องถิ่นที่หาเอง รายละเอียดสคริปต์หลอกที่พบบ่อยอยู่ในมิจฉาชีพโทรหลอก ธนาคาร

ช่องทางที่คู่มือระบุไว้

ช่องทาง	วิธีชำระ	วันที่ถือเป็นวันชำระ
ที่สำนักงานท้องถิ่น	จ่ายด้วยตนเองที่เคาน์เตอร์	วันที่ชำระที่เคาน์เตอร์
ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ	ส่งธนาณัติ ตั๋วแลกเงินไปรษณีย์ เช็คธนาคาร หรือเช็คที่ธนาคารรับรอง สั่งจ่ายให้ท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่	วันที่ไปรษณีย์ประทับตราลงทะเบียน
ธนาคาร (Cross Bank Bill Payment)	เคาน์เตอร์ธนาคาร ATM อินเทอร์เน็ตแบงก์กิ้ง โมบายแบงก์กิ้ง	วันที่ธนาคารได้รับเงิน หรือวันที่ชำระเงิน

ที่ต้องรู้คือบริการข้ามธนาคารเป็นสิ่งที่ท้องถิ่น "สมัครขอใช้" จึงไม่ใช่ทุกแห่งมีเหมือนกัน คู่มือไม่ได้ระบุรายชื่อแอปหรือเมนูเฉพาะ จึงยืนยันไม่ได้ว่าแอปธนาคารของคุณมีเมนูนี้ให้กดหรือเปล่า และช่องทางของกรุงเทพมหานครกับเมืองพัทยาที่ตรวจไม่ได้จากคู่มือนี้ให้ถามสำนักงานเขตหรือเมืองพัทยาโดยตรง

ใบเสร็จกับวันสุดท้ายที่ควรนับ

หลังชำระ ท้องถิ่นออกใบเสร็จรับเงิน แบบ ภ.ด.ส.11 ซึ่งพิมพ์จากระบบ e-LAAS หรือเขียนด้วยมือตามแบบที่กำหนดก็ได้ ถ้าจ่ายผ่านแอป เก็บสลิปไว้ด้วยจนกว่าจะได้ใบเสร็จ เพราะสลิปคือหลักฐานวันที่เงินเข้า

เรื่องวันครบกำหนดมี 3 ข้อ

• ถ้าวันสุดท้ายตรงกับวันหยุดราชการ ให้นับวันทำการถัดไปเป็นวันสุดท้าย
• ถ้าใบแจ้งมาถึงคุณหลังพ้นกำหนดโดยไม่ใช่ความผิดของคุณ กำหนดชำระขยายเป็นภายใน 60 วันนับแต่วันที่ได้รับใบแจ้ง เก็บซองที่มีตราไปรษณีย์ไว้พิสูจน์วันที่
• ถ้าภาษีตั้งแต่ 3,000 บาท ผ่อนได้ 3 งวดเท่ากัน ปี 2569 คืองวดที่ 1 ภายในมิถุนายน งวดที่ 2 ภายในกรกฎาคม และงวดที่ 3 ภายในสิงหาคม ถ้าขาดงวดใด สิทธิผ่อนหมดทันที

ถ้าเลยกำหนดไปแล้ว เบี้ยปรับขึ้นเป็นขั้น

ภาษีที่ไม่ชำระในเวลาถือเป็นภาษีค้างชำระ เบี้ยปรับขึ้นกับว่าคุณมาจ่ายตอนไหนเมื่อเทียบกับหนังสือแจ้งเตือนของท้องถิ่น

จังหวะที่จ่าย	เบี้ยปรับ (ของภาษีค้าง)
จ่ายก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน	10%
จ่ายภายในกำหนดของหนังสือแจ้งเตือน	20%
จ่ายหลังพ้นกำหนดในหนังสือแจ้งเตือน	40%

นอกจากเบี้ยปรับ ยังมีเงินเพิ่ม 1% ต่อเดือนของภาษีค้าง นับตั้งแต่พ้นกำหนดชำระจนถึงวันจ่ายจริง เศษของเดือนนับเป็นหนึ่งเดือน และเงินเพิ่มรวมกันต้องไม่เกินจำนวนภาษีที่ต้องชำระ

ตัวอย่างสมมติ ภาษี 6,000 บาท จ่ายเลยกำหนดมา 1 เดือน 5 วัน ซึ่งนับเป็น 2 เดือน โดยยังไม่ได้รับหนังสือแจ้งเตือน เบี้ยปรับ 10% คือ 600 บาท เงินเพิ่ม 1% x 2 เดือน x 6,000 คือ 120 บาท รวมจ่าย 6,720 บาท ถ้าไปจ่ายในช่วงกำหนดของหนังสือแจ้งเตือนที่เลยกำหนดเดิมมา 4 เดือน เบี้ยปรับเป็น 20% คือ 1,200 บาท เงินเพิ่ม 240 บาท รวม 7,440 บาท ส่วนกรณีที่ผู้บริหารท้องถิ่นอนุมัติขยายเวลาให้เฉพาะรายและคุณจ่ายภายในเวลาที่ขยาย เงินเพิ่มลดเหลือ 0.5% ต่อเดือนและไม่มีเบี้ยปรับ

เหตุที่ไม่ควรปล่อยนานคือท้องถิ่นแจ้งสำนักงานที่ดินระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของทรัพย์สินนั้น ขายหรือโอนไม่ได้จนกว่าจะเคลียร์ ถ้าคุณมีแผนตามบทความค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน ให้ตรวจว่าไม่มีภาษีค้างก่อนนัดวันโอน ส่วนทรัพย์สินที่เสียหายจากภัยพิบัติ มีช่องทางขอลดหรือยกเว้นตามมาตรา 56 และ 57 ที่แนวปฏิบัติของ สถ. อีกฉบับอธิบายไว้

จ่ายเกินหรือจ่ายซ้ำ ขอคืนได้

ถ้าโอนซ้ำ หรือภายหลังพบว่าท้องถิ่นประเมินสูงเกินจริง ยื่นคำร้องขอรับเงินคืนด้วยแบบ ภ.ด.ส.9 ได้ภายใน 3 ปีนับแต่วันที่ชำระภาษี ผู้บริหารท้องถิ่นต้องพิจารณาและแจ้งผลภายใน 90 วันนับแต่วันที่รับคำร้อง และเมื่อมีคำสั่งคืนเงินแล้วต้องแจ้งผู้ร้องภายใน 15 วัน ถ้าความผิดพลาดมาจากการประเมินของท้องถิ่นเอง ผู้ร้องได้ดอกเบี้ย 1% ต่อเดือน ไม่ทบต้น แต่ไม่เกินจำนวนเงินที่ได้คืน อย่าลืมไปรับเงิน เพราะถ้าไม่มารับภายใน 1 ปีนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง เงินนั้นตกเป็นของท้องถิ่น

เรื่องวิธีคิดตัวเลขภาษีเองก่อนจ่าย รวมถึงกำหนดการทั้งปี ดูในภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คิดจากอะไร

เช็กลิสต์ก่อนกดจ่าย

ถ้าไม่แน่ใจเลขอ้างอิงหรือบัญชีปลายทาง ให้โทรถามฝ่ายจัดเก็บรายได้ของเทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ซึ่งเป็นผู้ออกใบแจ้ง และใช้แนวปฏิบัติกลางของกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น (สถ.) อ้างอิง

1. ใบแจ้งการประเมินภาษีฉบับจริง ที่มียอดภาษีและ QR Code หรือเลขอ้างอิง
2. ชื่อผู้รับเงินตรงกับท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ไม่ใช่บัญชีส่วนบุคคล
3. สลิปหรือใบเสร็จ ภ.ด.ส.11 เก็บอย่างน้อย 3 ปี เผื่อยื่นขอคืน
4. ถ้าส่งไปรษณีย์ ใบรับฝากที่เห็นวันที่ประทับตราชัดเจน